承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類(lèi)”國(guó)土空間規(guī)劃體系,有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃,科學(xué)指導(dǎo)十里片區(qū)的規(guī)劃建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》(自然資發(fā)2023 43號(hào))的要求,統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè),優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系,落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求,為十里片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理提供法定依據(jù),特編制本詳細(xì)規(guī)劃。
規(guī)劃邊界北起快速路,南至廬山山麓,西起長(zhǎng)江大道,東至蓮花大道,規(guī)劃區(qū)總用地面積838.25ha,包含SL01、SL03、SL04三個(gè)詳細(xì)規(guī)劃單元,其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界面積831.73ha(幾何面積)。
發(fā)展目標(biāo):城南客廳、廬北門(mén)戶(hù)。
功能定位:以行政辦公、生態(tài)居住為主,重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑、文化創(chuàng)意等第三產(chǎn)業(yè)的城南綜合服務(wù)片區(qū)。
根據(jù)功能定位及用地布局確定規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“二心、二軸、五區(qū)”。
二心:行政服務(wù)中心、科教中心。
二軸:十里大道公共服務(wù)主軸、濂溪大道區(qū)域交通聯(lián)系軸。
五區(qū):綜合服務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)、生態(tài)工業(yè)園區(qū)、科教文化區(qū)以及休閑旅游服務(wù)區(qū)。
規(guī)劃總用地規(guī)模為838.25公頃,其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界規(guī)模為831.73公頃(幾何面積),規(guī)劃常住人口規(guī)模9.0萬(wàn)人。
1、居住用地
規(guī)劃共安排居住用地291.77 公頃,占總用地34.81 %。其中,二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地281.68 公頃,城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地1.06公頃,農(nóng)村宅基地9.03公頃(包含城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.47公頃)。
2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地
規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地150.39 公頃,占總用地17.94 %。其中,機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積17.33 公頃,文化用地面積11.66 公頃,教育用地面積104.57 公頃,體育用地面積4.01 公頃,醫(yī)療衛(wèi)生用地面積9.20 公頃,社會(huì)福利用地面積3.64 公頃。
3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地64.81 公頃,占總用地7.73%。其中商業(yè)用地31.14公頃,商務(wù)金融用地5.09 公頃,其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地28.58 公頃(包含城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.52公頃),社區(qū)商業(yè)結(jié)合居住用地配建。規(guī)劃加油加氣站2處。
4、工礦用地
規(guī)劃安排工礦用地45.01 公頃,占總用地5.37 %,其中,新型產(chǎn)業(yè)用地面積11.74公頃,一類(lèi)工業(yè)用地33.27 公頃。
5、交通運(yùn)輸用地
規(guī)劃安排交通運(yùn)輸用地153.77公頃,占總用地18.34%。其中,城鎮(zhèn)村道路用地146.19 公頃(包含城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.01公頃),交通場(chǎng)站用地7.58 公頃。
7、公用設(shè)施用地
規(guī)劃安排公用設(shè)施用地3.14 公頃,占總用地0.37 %。其中,供水用地面積0.93 公頃,供電用地面積0.77 公頃,環(huán)衛(wèi)用地面積0.82 公頃,消防用地面積0.62 公頃。
8、綠地與開(kāi)敞空間用地
規(guī)劃安排綠地及廣場(chǎng)用地102.83 公頃,占總用地12.27 %。其中,公園綠地面積89.80 公頃,防護(hù)綠地面積7.03 公頃,廣場(chǎng)用地面積6.00公頃。
9、特殊用地
規(guī)劃安排特殊用地6.42 公頃,占總用地0.77 %。其中,軍事設(shè)施用地5.76 公頃,宗教用地0.66 公頃。
10、陸地水域
規(guī)劃安排陸地水域16.81公頃,占總用地2.01 %。其中,城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi),陸地水域面積14.57公頃;城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外陸地水域面積2.24公頃。
11、其他非建設(shè)用地
其他非建設(shè)用地總面積3.29公頃,占總用地規(guī)模的0.39%,均為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外非建設(shè)用地。其中,耕地面積0.87公頃,林地面積2.29公頃,草地面積0.03公頃,農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積0.10公頃。
1、區(qū)域交通
規(guī)劃規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通主要有快速路、G105國(guó)道、G351改線(G4231)。
快速路紅線寬度40米,雙向4車(chē)道,在規(guī)劃區(qū)西北部有鄒家河互通,在東北部有前進(jìn)西路互通。
G351國(guó)道改線紅線寬度40米,在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分段與蓮花大道并線。該路由也是南京至九江高速公路(G4231)路由。道路采用地面和高架兩層形式。
2、城市道路系統(tǒng)
規(guī)劃干路網(wǎng)形成“三橫四縱”結(jié)構(gòu),三橫為快速路、濂溪大道、蓮花大道,四縱為長(zhǎng)江大道、十里大道、木樨路以及蓮花大道。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為6.6km/km2,較總體規(guī)劃略有提升。
依據(jù)道路等級(jí)及其承擔(dān)的功能,規(guī)劃區(qū)城市道路等級(jí)分為快速路——主干路——次干路——支路四個(gè)等級(jí)。
快速路:為高架快速路,為雙向4車(chē)道。
主干路:規(guī)劃形成網(wǎng)格型的主干路系統(tǒng),是連接各片區(qū)的主要道路,為貫穿全區(qū)或組團(tuán)之間的交通服務(wù)。道路紅線寬度為30——50m。
次干路:次干路是連接主干路和支路之間的道路,主要為組團(tuán)內(nèi)交通服務(wù),道路紅線寬度為18——30m。
支路:支路道路紅線寬度為10—18m。
1、區(qū)域位置圖
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
3、土地利用規(guī)劃圖
4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類(lèi)”國(guó)土空間規(guī)劃體系,有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃,科學(xué)指導(dǎo)九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)的規(guī)劃建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》(自然資發(fā)2023 43號(hào))的要求,統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè),優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系,落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求,為濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理提供法定依據(jù),特編制《九江市濂溪產(chǎn)業(yè)園沿江片區(qū)(LXYJ01-LXYJ03單元)詳細(xì)規(guī)劃》。
北以長(zhǎng)江為界,南接杭瑞高速、衢九鐵路,西鄰金安組團(tuán)(新石路),東至九江有色金屬冶煉廠,規(guī)劃總用地面積約11.98平方公里。
功能定位:以綠色食品、臨港物流為主,以材料制造、輕工機(jī)械為輔,打造城東港區(qū)臨港物流中心、九江市綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范園。
發(fā)展目標(biāo):注重規(guī)劃區(qū)與江洲鎮(zhèn)、金安片區(qū)、芳蘭科技城等周邊區(qū)域的銜接,研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),構(gòu)建完善的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈,將規(guī)劃片區(qū)打造成集綠色生產(chǎn)、臨港物流、商務(wù)辦公、信息服務(wù)、商貿(mào)展銷(xiāo)等為一體的綠色食品加工基地,并促進(jìn)現(xiàn)有傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),創(chuàng)造富有生機(jī)活力、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
規(guī)劃區(qū)總體布局為“一心三軸四片區(qū)”。
一心:以新港鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)為主的綜合服務(wù)中心。
三軸:濱江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、生活服務(wù)軸。
四片區(qū):產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、服務(wù)配套區(qū)、港口物流區(qū)、石化生活區(qū)。
規(guī)劃總用地規(guī)模為1198.68公頃,其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界規(guī)模為1061.73公頃(橢球面積),規(guī)劃常住人口規(guī)模3.0萬(wàn)人。
1、居住用地
規(guī)劃共安排居住用地168.14公頃,占總用地14.03%。其中,二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地133.47公頃,一類(lèi)農(nóng)村宅基地0.13公頃,二類(lèi)農(nóng)村宅基地34.55公頃。
2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地
規(guī)劃安排公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地31.34公頃,占總用地2.61%。其中,機(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積7.01公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.05公頃),文化用地面積2.50公頃,教育用地面積14.20公頃,體育用地面積3.52公頃,醫(yī)療衛(wèi)生用地面積2.29公頃,社會(huì)福利用地面積1.82公頃。
3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
規(guī)劃安排商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地69.44公頃,占總用地5.79%。規(guī)劃設(shè)置3處集中商業(yè)用地,社區(qū)商業(yè)結(jié)合居住用地配建。規(guī)劃加油加氣站3處。
4、工礦用地
規(guī)劃安排工礦用地417.67公頃,占總用地34.85%,其中,一類(lèi)工業(yè)用地244.55公頃,占總用地20.40%;二類(lèi)工業(yè)用地165.32公頃,占總用地13.79%;三類(lèi)工業(yè)用地7.80公頃,占總用地0.65%。
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地
規(guī)劃安排倉(cāng)儲(chǔ)用地102.58公頃,占總用地8.56%。均為一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。
6、交通運(yùn)輸用地
規(guī)劃安排交通運(yùn)輸用地173.98公頃,占總用地14.51%。其中,鐵路用地11.60公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.31公頃),公路用地3.76公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外3.70公頃),港口碼頭用地19.94公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.32公頃),城鎮(zhèn)村道路用地130.03公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外8.93公頃),交通場(chǎng)站用地8.67公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.15公頃)。
7、公用設(shè)施用地
規(guī)劃安排公用設(shè)施用地50.00公頃,占總用地4.18%。其中,供水用地面積1.06公頃,排水用地面積10.04公頃,供電用地面積0.85公頃,環(huán)衛(wèi)用地面積0.38公頃,消防用地面積0.66公頃,水工設(shè)施用地面積37.01公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外36.40公頃)。
8、綠地與開(kāi)敞空間用地
規(guī)劃安排綠地及廣場(chǎng)用地94.99公頃,占總用地7.93%。其中,公園綠地面積50.57公頃(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.19公頃),防護(hù)綠地面積43.10公頃,廣場(chǎng)用地面積1.33公頃。
9、特殊用地
規(guī)劃安排特殊用地0.85公頃,占總用地0.07%。均為宗教用地(城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外0.21公頃)。
10、陸地水域
規(guī)劃安排陸地水域25.74公頃,占總用地2.15%。其中,城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi),河流水域面積3.14公頃;城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外河流水域面積22.60公頃,坑塘水面面積8.66公頃,溝渠面積2.51公頃。
11、其他非建設(shè)用地
其他非建設(shè)用地總面積63.95公頃,占總用地規(guī)模的5.34%,均為城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外非建設(shè)用地。其中,耕地面積26.05公頃,林地面積28.20公頃,草地面積9.25公頃,農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積0.46公頃。
規(guī)劃干路網(wǎng)形成“四橫四縱”規(guī)劃結(jié)構(gòu),四橫主要為濱江東路、二倉(cāng)路、九湖東路和沿江路構(gòu)成,四縱為芳蘭大道、疏港大道、新港大道、食品大道構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)密度為4.73 km/km2,較總體規(guī)劃略有提升。
依據(jù)道路等級(jí)及其承擔(dān)的功能,規(guī)劃區(qū)道路等級(jí)分為主干路、次干路、支路3個(gè)等級(jí)。
(1)主干路,是九江市交通體系中貫穿多個(gè)片區(qū)的結(jié)構(gòu)性通道,是規(guī)劃區(qū)交通體系的支撐骨架。
①濱江東路,是城市東西向交通性干路,西接九江市區(qū),東至城東港區(qū),紅線寬度40m。
②芳蘭大道,南北向干路,串聯(lián)金安組團(tuán)、芳蘭組團(tuán)、威家組團(tuán),紅線寬度40m。
(2)次干路,是規(guī)劃區(qū)串聯(lián)各單元的交通主線,分別為二倉(cāng)路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖東路,紅線寬度20-30m。
(3)支路,是各單元內(nèi)部地塊交通流的支撐和疏導(dǎo)者,引領(lǐng)地塊交通流進(jìn)入次干路、主干路,同地塊結(jié)合緊密、布局靈活,紅線寬度4-24m不等。
1、區(qū)域關(guān)系圖
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖
3、土地利用規(guī)劃圖
4、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
5、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道