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新“滬九條”穩定上海樓市預期

2024-05-28 13:43:00 來(lái)源:中房網(wǎng) 【 瀏覽字號:

2024年5月27日,上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施。

??第一,上海限購從原本“531”改成“321”,即:將非滬籍居民購房所需繳納社?;騻€(gè)稅年限從“連續繳納滿(mǎn)5年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”;新城以及南北轉型等重點(diǎn)區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿(mǎn)3年及以上”調整為“連續繳納滿(mǎn)2年及以上”,自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿(mǎn)1年及以上”規定。

??第二,非滬籍單身人士購房區域,擴大至外環(huán)內二手住房。

??第三,首套房最低首付款比例降至20%,二套房最低首付款比例調整為不低于30%。首套房貸利率降至3.5%,二套房降至3.9%。

??第四,二孩及以上家庭可在執行現有住房限購政策基礎上,多買(mǎi)1套住房。

??第五,取消離異購房合并計算住房套數規定;已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。

??第六,首套房公積金貸款個(gè)人額度最高調整為80萬(wàn)元,家庭額度最高調整為160萬(wàn)元。

??第七,企業(yè)購買(mǎi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房,用于職工租住不限套數。

??第八,居民置換2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房,并購買(mǎi)外環(huán)外一手住房的居民家庭,給予補貼。

??總的來(lái)說(shuō),上海此次調控政策的調整是及時(shí)的,也比較到位。尤其是優(yōu)化信貸政策方面的力度是比較大的,也是4個(gè)一線(xiàn)城市中率先響應并落實(shí)央行5月17日信貸政策的城市。

??縱觀(guān)上海這次出臺的政策,可以說(shuō),上海充分考慮了自住和改善的購房需求,尤其對自住性的購房需求,堪稱(chēng)是“及時(shí)雨”,對上海樓市持續維持平穩健康發(fā)展將起到積極有作用。


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